Unser Service für die Hausverwaltung
- Wir sind eine Immobilienverwaltung, die ihren Kunden in den Landkreisen Hohenlohe Schwäbisch Hall und Main-Tauber, Leistungen im Bereich der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und der Verwaltung von gew. Immobilien nach individuellen Wünschen anbietet. Eine gute Hausverwaltung ist der Schlüssel zum Werterhalt einer Immobilie. Wir betrachten Ihre Immobilie nicht nur als ein Verwaltungsobjekt, sondern als Ihre persönliche Vermögensanlage.
- Wir kümmern uns um Ihre Immobile, als ob es unsere Eigene wäre.
Sucht eine Eigentümergemeinschaft eine neue Hausverwaltung oder benötigen Sie als Wohnungseigentümer eine Miet- oder Sondereigentumsverwaltung, dann freuen wir uns auf eine langfristige Zusammenarbeit.
WEG Verwaltung
Die WEG-Verwaltung beinhaltet die kaufmännische und technische Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Jeder Eigentümer hat das Recht auf eine ordnungsgemäße Verwaltung und einen zertifizierten Verwalter.
Leistungen
- Überwachen von Zahlungseingängen von Hausgeldbeiträgen
- Mahnen, ggf. Einleitung von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch) und Veranlassen von Heiz- und Wasserkostenabrechnung
- Erstellen von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen
- Anlage der Erhaltungsrücklage entsprechend der gesetzlichen Vorgaben
- § 35a EStG - Nachweis haushaltsnahe Dienstleistungen und Reparaturen
- Veranlassen von Kleinreparaturen sowie Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Kontrolle von Terminen, Angeboten, Auftragsausführungen, Mängelrügen, und Gewährleistungsansprüche
- Einweisen und Kontrolle der Hausmeister bzw. Beauftragung von Serviceunternehmen
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen
- Instandhaltungsbegehungen, Ortstermine, z. B. mit Verwaltungsbeirat
- Korrespondenz mit Eigentümern, Beiratsgespräche
- Vorbereitung der Versammlungen mit dem Verwaltungsbeirat inklusive Kassenprüfung und Wirtschaftsplan
- Organisation von Eigentümerversammlungen,
- Führen der Beschlusssammlung
- Bearbeiten von Beschwerden, z. B. Verstöße gegen die Hausordnung
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
Mietverwaltung
Leistungen
- Abwicklung sämtlicher Kommunikation mit Mietern, Behörden oder Dritten
- Unterstützung bei der Neuvermietung
- Prüfung von Mietverträgen vor Abschluss
- regelmäßige Überwachung der Zahlungseingänge
- Durchführung des Mahn- und Klagewesens
- Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen
- Wohnungsübernahmen/-übergaben bei Mieterwechsel (inkl. Protokoll) und Abrechnung der Kaution
- Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Planung und Durchführung von Modernisierungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
Die Verwaltung Ihres Sondereigentums kann auch unabhängig von der Beauftragung der Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum (WEG-Verwaltung) erfolgen.
Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Die Verwaltung von gewerblichen Immobilien bedarf einer besonderen Betrachtung. Gerade im Bereich der gewerblichen Nutzung von Immobilien, sind die technischen und rechtlichen Anforderungen nochmals deutlich höher als in der Verwaltung von zu Wohnzwecken dienenden Flächen. Die technische Gebäudeausstattung nimmt rasch komplexe Ausmaße an und bedarf qualifizierter Betreuung.
Ebenso hoch sind die Ansprüche der Nutzer gewerblicher Flächen. Eine schnelle und kompetente Betreuung sämtlicher Nutzeranliegen ist von äußerster Wichtigkeit.